Договор аренды заключается двумя сторонами и подразумевает возмездную, то есть за определенную плату, передачу в пользование на некоторый срок какого-либо имущества. Договор не предоставляет арендатору права собственности на арендуемое имущество. Согласно гражданскому кодексу РФ, необходима государственная регистрация договора аренды (смотреть) недвижимости, помещений и земли. При невозможности по определенным причинам приобрести в собственность объект недвижимости, лицо, заинтересованное в пользовании этим объектом, может арендовать его у собственника.

Согласно договору аренды, право временного пользования распространяется не только на помещение, но и на прилежащий к нему земельный участок. Важным пунктом договора аренды является определение срока его действия. Согласно закону, для договоров, заключаемых меньше, чем на год, регистрация не требуется. Но при продлении краткосрочного договора учитывается общий промежуток времени, и его уже нужно регистрировать, либо по новой заключать очередной краткосрочный договор. Для договоров, сроки которых не определены, регистрация тоже не нужна. Долгосрочные договора аренды недвижимости в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.

Для этого нужно обратиться в Федеральную Регистрационную Службу с заявлением, написанным любой из сторон, и тремя экземплярами договора. Зарегистрированный договор неопровержимо доказывает права арендатора на пользование арендуемым имуществом. Действие договора начинается с момента окончания его государственной регистрации, поэтому вносить арендную плату до того, как договор аренды зарегистрирован, не следует. После окончательной регистрации договор отмечается в реестре права. Для его расторжения (при обоюдном согласии сторон) снова нужно обращаться с заявлением в «Росрегистрацию», либо в суд, при несогласии одной из сторон.

Преимущества Жилищной Программы