Собственник участка земли в нашей стране может жить спокойно только при наличии зарегистрированного во всех инстанциях полного пакета документов на земельный участок и расположенные на нем строения.

Процедура согласования и регистрации государственными землеустроительными организациями и БТИ имущества собственника довольно сложна и запутана для простого обывателя, поэтому при возникновении земельных вопросов всегда лучше заказать адвокатские услуги (смотреть).

По статистике, землевладельцы чаще обращаются к юридической помощи, уже получив отказ при оформлении каких-либо документов. Причины отказа могут быть совершенно различны, но наиболее частые случаи в адвокатской практике по земельным делам все же можно отметить:

• отсутствие необходимых документов;
• несоответствие схемы земельного участка от планировочной организации с требованиями градостроительного плана либо ошибочное указание мест размещения строений;
• истечение срока действия представленных документов.

Специализированные юридические конторы оказывают любые адвокатские услуги по подготовке и согласованию земельных и строительных документов, выступают посредником между собственником и государственными инстанциями и, при необходимости, помогают оспорить отказ в регистрации в суде.

Наиболее частые земельные разногласия возникают между действующими собственниками при согласовании границ земельного участка. В такую процедуру обычно задействованы все заинтересованные лица, чьи владения соприкасаются с рассматриваемым земельным участком. Это могут быть частные собственники или государственные органы. Обычно согласование границ земельного участка (сайт) с владельцами, уже поставленной на учет земли, не требуется, если имеется акт с вашей подписью, подтверждающий согласие с установленными пределами. За 30 дней до проведения процедуры необходимо известить всех заинтересованных лиц под их личную ответственность. Если получен отказ от участия в процедуре согласования границ земельного участка, то заинтересованное лицо считается извещенным надлежащим образом и согласование пройдет без его участия. Кадастровый инженер изучает полномочия заинтересованных лиц, подготавливает материалы для ознакомления с проектом межевания и указывает расположение границ на местности. По итогам межевое дело включает в себя:

• информацию обо всех заинтересованных лицах;
• схема границ участка;
• акт с подписями всех заинтересованных сторон;
• возможные замечания и возражения;
• межевой план.

При наличии всех документов дело считается согласованным.

В зависимости от назначения земельного участка может потребоваться разрешение на строительство частного дома (читать). Оно не требуется, если:

• целевое назначение земельного участка дачное хозяйство или садоводческая деятельность;
• если планируется не капитальное строение, а возведение гаража или подсобных помещений.

Межгосударственные Территориальные Споры
Спецкурс предназначен для студентов 3 курса (специальность ЮЮ и ЮМ).
К.т.н., доцент Колосов Е.Н..
Рассматриваются принципы территориальной целостности государств и документы, их закрепляющие.
Изучается проблема сочетаемости.