В 2013 году часть складов Московского региона будет перестроена по желанию клиента. Такое исследование представила крупнейшая компания CBRE — компания мировой коммерческой недвижимости.

Исследование посвящено рынку недвижимости складских помещений Московского региона и Москвы с клиентской точки зрения. По отчету на 2013 год CBRE, видно, что именно арендатор диктует изменения в данном сегменте рынка. Наибольшим потребителем складских помещений являются сетевые ритейлеры, специализирующиеся на аренде складов и темпы роста их потребления составляют от 20 до 30% на год. Они занимают до 17% предложений и размещения их складских помещений, в основном, на юге, востоке и юго-востоке региона.

Большую часть площадей ритейлеры занимают как арендаторы. Отчет CBRE говорит об ожидаемом росте спроса на складские помещения on-line ритейлерами. Данный сегмент рынка в 2012 году завоевал 10% складов. Теперь online ритейлеры занимают 6% от общего объема складов московского региона. Операторы логистики также системно наращивают объемы складских помещений. Каждый год они завоевывают от 15 до 20% новых предложений. Их ориентир преимущественно на транспортные потоки, а значит их складские помещения расположены на или на севере или на юге региона.

Компании зарубежья редко являются собственниками складских помещений, их доля в данном сегменте не более 10% по тому как, приобретение недвижимости связано с отвлечением капитала, а в случае провала бизнеса, всегда проще покинуть арендуемое помещение, чем собственное. Собственность оправдана если этим снижаются риски. Например, логисты и сектор 3р1, для них собственные помещения — рациональное решение при долгосрочных инвестициях. А девелоперы, для них эффективным является строительство складов, т. к. возможно проектирование, воплотить желание клиента.