К значительным переменам в нынешнем положении складской недвижимости может привести редактирование текущего транспортного регулирования. В частности это относится к ситуации, когда было ограничено движение большегрузных транспортных средств внутри МКАД. В результате многие компании, которые арендовали помещения для складов на территории столицы, пересмотрели этот вопрос и большая часть ушла в Подмосковье. Как следствие – большой и практически резкий скачок в увеличении цен на складские помещения в подмосковной зоне.

Популярное Подмосковье

Летом 2014 года повсеместно вокруг Москвы отмечается значительный рост цен на земельные наделы, рядом с которыми могут быть построены автомобильные дороги и магистрали в недалекой перспективе. Одними из самых востребованных направлений являются Симферопольское, Киевское, Минское шоссе, а также Ленинградское и трасса Москва-Дон (М4).

В случае инвестирования в современные складские помещения можно выручить от 11 до 12% за средний срок в 9 лет. При наиболее выгодном расположении складов этот срок может уменьшиться на несколько лет. В подмосковном регионе аналитики отмечают наиболее высокий спрос на складскую недвижимость, т.к. для самих инвесторов это наиболее выгодные проекты с минимальным риском и стабильно высокими доходами.

На конец лета 2014 года стабильность и доходность от арендной сдачи объектов складской недвижимости в подмосковных городах выше, чем аналогичный показатель торговой или офисной недвижимости. Не стоит отрицать, что складская недвижимость в целом относится к сектору с более высоким риском, нежели торговая, поэтому случается, когда риски превышают доходность объекта.

Наметившиеся тенденции

Ситуация проясняет само время, которое показывает, что вакантные складские помещения на всем рынке аренды не превышает 2%. Сами цены аренды стабильны, несмотря на то, что достаточно высоки.

В регионах развитием складской недвижимости активно занимаются девелоперы. До конца текущего года эксперты прогнозируют ввод в эксплуатацию рекордно большого объема складов за все развитие торговли и объемного хранения продукции и товаров.

По мнению специалистов, складская недвижимость не потеряет в спросе, а существующий стабильный спрос будет способствовать более качественным предложениям на продажу или аренду. На сегодня доходность от складов считается одной из самых высоких и стабильных в сфере недвижимости в целом. Кроме этого, есть тенденция к повышению устойчивости этого сектора на рынке.